他500万的预算应该来说选择余地不是太大，因为500万的话如果按照100平米哪怕90平米算的话，差不多单价就是50000元/平米，实际上目前的房价基本上已经是在申花，申花是54000元/平米，或者是在江干城东新城这里，像钱江新城基本上已经买不起了，因为要60000多元/平米了，那100平米基本上都600多万。所以他500万的话在钱江新城这里可能难度比较大。
那么还有一种就是说可能要把面积减小，因为他如果考虑好的学区房，只能把面积减下来，这样的话单价就可以上去了。如果把居住面积减少到60-70平米或者50-60平米,他就能以70000-80000元/平米的单价去买，相对来说选择余地就比较大。比如说像文一街包括学军、保俶路、包括文鼎这些，就是说西湖区的小学这块应该说资源相对更好一点。
所以如果是买500万的一个学区房的话首先建议在西湖区刚才提到的这几个学校我觉得周边的二手房都是可以考虑的。
02杭州滨江区有总价380万左右的摇号地铁新房吗？如果没有那这个价位能买哪里呢？如果380万在目前滨江的话这个选择余地是非常小的，所以我觉得如果他不考虑主城区读书这个概念的话，那么可以往萧山钱江世纪城去考虑。世纪城毕竟目前45000元/平米，那么如果90平米的话基本上可以在400万以内，380万左右。还有就是说亚运村这块下半年估计三个楼盘，绿城的、万科的跟华润的三个盘估计也会出来。
总体来讲萧山的板块发展未来最接近于滨江的或者有可能超越滨江的就世纪城板块。因为它有亚运村、有奥体还有他的众多的写字楼，CBD在这里。所以我觉得如果是380万预算，不能在滨江也不想考虑滨江的老旧小的话,那么就可以考虑世纪城的新房子。
03请问钱院长，预算200万元，全款付清，5年内不住，大江东，地铁旁边的、下半年开盘的楼盘，有合适的推荐吗？大江东实际上是目前我们杭州所有板块里面，摇号中签率最低的一个板块，这两年板块的平均中签率基本上是4%，如果要买的话可能就是说核心区这里是第一选择，这里既有景观、有商业、有地铁、有产业。
所以像目前已经在售的两个，融创城和卓越的楼盘都是可以考虑的。一个是东湖公园的北面，一个在东湖公园的南面。新盘就是刚刚阳光城今年拿的，在宝龙广场的东面。这个盘体量不大，只有几万平米，但是也是近期要开盘的，所以这里是一个新盘可以考虑的。另外像新湾、义蓬跟和庄是次选，可以考虑。
04在钱江新城上班，总价1000万左右的自住改善房，考虑学区，有什么推荐一下的吗？目前实际上如果要考虑学区，又是在钱江新城一期范围内实际上目前可选的余地是不大的，近期如果要买的话基本上就是融创跟滨江的杭源御潮府，那么它实际上就是在我们叫望江新城改造区块这里，因为现在南星桥这里基本上已经开发完了没有新的楼盘跟土地。
那么望江新城这里杭源御潮府是马上要开盘的项目是一个比较好的选择，因为他的小学可能是胜利小学，初中又是勇进实验学校，所以整体来讲小学初中都还是比较优质的。第二就是说未来的配套，我们知道新世界的k11购物中心，包括产业写字楼就在它的边上，所以未来这个区块应该说它的成熟度会比较好。
05购买杭州二手房需要购房资格吗？满几年的房子可以买？税率是多少？还有，外地人买学区房让小孩就读需要具备那些条件呢？实际上目前二手房跟新房都是限购的，都是要购买资格才能买房的，所以跟新房是一样的标准。至于购买什么样的房子它是没有限制的，就是说你只要有购买资格就可以买二手房或者新房。
那么这里面的区别无非就是说税率方面，它跟房源还跟房龄都是有关系的。我们现在二手房交易主要是三个税，一是契税，契税基本上是0.5个点，如果是普通住宅的话它是0.5个点。如果是非普通住宅是1个点，当然如果是更高一点它还有1.5个点。所以契税这块相对来说它是基本上平均1个点左右，税率不是很高。
第二个税种就是增值税，增值税基本上是看你是不是满两年的时间，如果你是满两年的增值税是不用交的，如果未满两年你就要交成交金额跟原来买的价格的价差的5.6%，所以说这部分如果房东原来买的时候价格比较低，成交价格又比较高的话你的税率就会比较高。
第三个税种就是个人所得税，个人所得税里面就分很多种情况了，如果你是满5年，唯一的那是不用征个人所得税的，如果你是非普通住宅，又是未满三年或两年的那么是要交1.5%的税。如果是未满5年满3年的它时间梯度都不一样，可能就要2-3个点的税。所以这里面整体来讲税率就是说跟每个房子的年龄的差异都是有关系的。
那么具体在交易的时候，可以跟二手中介或者跟房东了解清楚，这样的话就是说你的税务情况也比较清楚了。
那么他里面提到的最后一个问题就是小孩子读书有什么条件，实际上这里面最主要就是你要落户，小孩子的户也是要在小学的学区里面。就是说如果不在学区里面你就是第三种情况就是属于三表生了，有杭州户籍但是不在这个小区里面，就学区里面我们叫三表生。
既然是三表生那么就是说肯定有一表生二表生，一表生就是父母亲跟小孩的户籍都在这个学区里面，二表生就是说小孩子从小是住在外祖父母的小区里面的，他的学籍也是在这个里面的，但是跟父母亲不是一个户籍的这样话是二表生。
为什么叫一表二表三表？因为目前我们看到杭州的读书它是按照一二三来轮序的。虽然你可能买了这个房子，可能小孩子的户口也在这里，但是父母亲的户籍不在这里，那么你就是二表生，那么对不起，可能你一表生如果都排满的话，你就没有机会在这个小学读了。
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