去年之前，天宁街道还有52个老旧小区的物业由政府托管，维持最基本的物业管理。

如何让老旧小区焕发新颜，天宁街道重调查、细琢磨——

因地制宜，才能推动老旧小区物业管理

北直街社区党总支书记陈笑云介绍，物业6月份入驻以后，对小区绿化进行了整体修剪，将小区的下水道全部疏通了一遍，清理了楼道单元门上的泥土和落叶，以前不进楼道的保洁员，现在也对楼道进行清扫了。

据了解，2018年之前，天宁街道一共有52个老旧小区的物业由政府托管，去年，街道按照“政府扶持、市场运作、稳步推进”的导向，创新推动老旧小区物业管理。考虑到桃园一村此前有过居民自治的基础，2017年底，桃园一村被天宁街道列入市场化物业管理的试点小区：成立了物管会，专业化的物业公司入驻。

天宁街道物业管理科负责人曹明介绍，“以社区为整体，以实行市场化物业管理的桃园公寓为中心，在周边老旧小区中逐步推行不同模式的物业管理。”

试点至今，桃园一村的物业费标准一直是每平方米每个月0.1元，小区多是六七十平方米的户型，每户人家一年的物业费不超过100元。

试点第一年，小区物业费收缴率只有一半，现在上升到了70%。桃园一村引入物业后的变化，不仅一村大多数居民看在眼里，一路之隔的桃园二村的居民也上了心，主动要求也实行市场化物业管理。

今年1月，桃园二村、五角场西村也走上了市场化物业管理的道路；6月，北直街小区引入了半市场化的物业服务，今后将逐步在小区推行收费的物业服务；博爱公寓、五角场东村等一直实行居民自治且收效良好的小区，则维持现状。

（胡艳沙杨）