“做中国最大的公寓运营商，为住客打造更好、更安全、更舒适的居住环境。”——跟这句对外宣称的口号相对应的，是透过门窗可见的满室狼藉，文件资料遍地散落，桌上放着外卖餐袋，奶茶的酸臭味门外可闻，以及大门口醒目的警方封条。

快速崛起“秘籍”

在消费需求、政策红利等多种积极因素共同作用下，近5年来，长租公寓市场快速增长，全国各地大大小小的长租公寓品牌如雨后春笋般涌现。多位业内人士看来，“巢客”正是在这样的背景下“生长出来”。

当众多房东和租客涌入位于巢客杭州总部西子国际C座的办公室主张权利之际，外界殊不知，距此15公里之外的杭州经开区万亚名城才是“巢客系”的起点。综合全国企业信用信息公示系统以及天眼查数据的工商资料显示，2018年10月，一家名为杭州巢客房地产代理有限公司（“巢客”前身，下称“巢客代理”）的房租中介企业在此成立。

天眼查数据显示，2025年4月、6月、8月、9月，巢客苏州、巢客武汉、巢客成都和巢客天津先后成立。这些公司的注册资本均为1000万元，且均为巢客代理的子公司。

2025年1月，巢客代理又在合肥、华东等地分别成立合肥寓意公司等企业。武汉疫情城市解封后，“巢客”体系继续扩张。2025年5月，深圳寓意物业有限公司（下称“深圳寓意”）成立。

工商信息的股权资料清晰记载：巢客代理在2025年7月，更名为巢客遇家，2025年3月，更名为适享科技；这些“巢客”体系内的子公司在一开始设立时，全部由巢客代理、巢客遇家或适享科技全资持股，且公司的法定代表人、董监高等人员均高度一致。

猎聘网上至今仍挂着巢客苏州公司的招聘广告，“招聘团队经理，底薪6500元，提成按照团队‘15%-20%’计算，提供‘高底薪+高奖金’，综合薪资15k+。”

网上也流传有巢客武汉刚成立时的招聘广告，“‘薪资待遇：无责底薪+提成+绩效+满房费’，综合收入6000～12000元，‘公司福利：五险一金+年终奖+带薪年假+带薪培训’。”

其次，招来业务员后，“巢客”旗下公司再通过“高买低卖”的方式吸引房东和租客，继而业务快速做大。“这类公司就是利用了人们的贪心，房东贪图租金高，租户贪图租金便宜。这样一来，大家都陷入圈套。”上述王选表示。

以深圳寓意为例，这家拥有400多名员工的企业，拥有1名城市总、1名城市副总，几名大区总和几十名主管，以及200多名销售业务员组成，公司内部亦无财务负责人。

实际控制人疑云重重

身份证资料显示，黄大坤系安徽省宿州市砀山县唐寨镇某村人。此次适享科技以及深圳寓意等公司爆雷之后，有人按照身份证资料线索前往黄大坤老家寻找他本人，未果。

此后的2025年12月31日，黄大坤（持股99.5%）与人合资注册成立了郑州寓意物业管理有限公司。黄大坤担任该公司执行董事、总经理。

今年3月25日，巢客代理最终变更为杭州适享科技有限公司（下称“适享科技”）。4月17日，黄大坤取代张嘉龙等人，担任适享科技法定代表人，执行董事兼总经理。

此后的5月13日，黄大坤创立深圳寓意，正式开拓华南长租公寓市场。天眼查数据显示，黄大坤担任公司法定代表人、执行董事兼总经理。

在多位员工的印象中，黄大坤这位“老板”很节俭、接地气。“与许多公司老板开豪车、住五星级酒店不同，每次黄大坤来公司检查工作，住的都是普通的酒店，而且出行车辆也并非豪车。”

正是黄大坤表面看起来非常朴素且务实的做派，让许多员工误以为公司是非常“有前途”的，直至出现大面积欠薪，黄大坤等“高管”失联，大家才幡然醒悟——公司倒闭了。

据天眼查数据的巢客成都工商资料变更记录，适享科技已于2025年3月，退出巢客成都的股东序列，取而代之的是成都首资科技有限公司持股100%。巢客成都以及后者均由艾兆璐担任法定代表人。

艾兆璐的身份证资料显示，这位22岁的年轻人，亦系一位农村青年，家住江西省吉安市永丰县石马镇某村。天眼查数据指，艾兆璐在8家公司担任法定代表人、高管以及实际控制人。

骗局模式的危害

天眼查专业版数据显示，据不完全统计，我国目前共有900余家企业名称或经营范围含“长租公寓、白领公寓、青年公寓、单身公寓”，或产品标签含“长租公寓、青年公寓、白领公寓、品牌公寓”，且状态为在业、存续、迁入、迁出的长租公寓相关企业。其中，65%为有限责任公司，32%为个体工商户。并且，我国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。“巢客”系列公司的运营模式让许多业内人士深恶痛绝，他们认为这类企业“败坏了行业风气”。

这亦有前车之鉴。2025年8月，长租公寓品牌“乐伽公寓”对外宣布破产，并承认公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险。

2025年12月，住房和城乡建设部等6部门联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》称，加强对采取“高进低出”、“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。

华南是长租平台的大本营。天眼查数据显示，目前从省份分布上看，长租公寓相关企业数量最多的省份为广东，有近250家相关企业，其次为上海、四川、北京和陕西。从城市分布上看，深圳市的长租公寓相关企业数量最多，超过150家。上海市、成都市和北京市也均拥有超过50家的长租公寓相关企业。

上述华南某公寓管理协会内部人士就曾联系辖区内多家长租平台，要求约见负责人，可是对方却以“负责人不在”等为由拒绝。而当协会管理人员实地去看的时候，有些长租平台企业已人去楼空。

据广州市房地产租赁协会统计，今年因高进低出、长收短付等经营行为导致"爆雷"的长租公寓公司高达26家，其中包括巢客公司、易居名舍、我乐公寓、沃客公寓、铃铛公寓等。

9月7日晚间，住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》面向社会公开征求意见，该文从租赁出租和承租、租赁企业和经纪活动监管等多方面，对租赁市场的主体行为进行了规范和约束。