新华网沈阳（王炳坤郭毅）“日式养老社区”“分年龄段持续照护退休小区”“活跃老人社区”……刚结束的２０１４年中国（沈阳）国际老龄产业博览会上，针对老年人开发的各式“养老社区”令人目不暇接。

随着我国老龄人口的增加，养老服务的需求持续升温。然而，分析人士指出，要警惕一些企业打着“养老社区”旗号忽悠老年人。

养老服务项目，品牌不断增多

这次国际老龄产业博览会上，一些开发商竞相推出养老服务品牌。

“合众优年生活”是由一家保险企业开发的养老社区项目，落户在沈阳市郊的棋盘山风景区，该项目引入“美国退休社区模式”，承诺不同年龄段、不同生理状况的老人都会享受到区别化服务；

位于新民市兴隆堡镇的多家养老项目打出了“温泉养生”的概念，宣称其高品质温泉水有助于老人延年益寿；日本著名的养老社区工程承包商“日挥株式会社”，也在本届展会上宣布进军沈阳老年地产行业；

另外，远在南中国的海南三亚一家开发商也来推荐自己的养老地产，让部分老年人颇感兴趣。

中国老龄产业协会的数据显示，我国６０岁及其以上的老年人突破２亿人，蕴含的养老市场商机高达４万亿元，到２０３０年有望增至１３万亿元。由于看好养老市场，万科、保利、绿地、首创、华润等２０多家房企已率先进入养老地产项目，如今一些小区已进入运营期。

位于沈阳市浑南新区的“听雨观澜”小区，是全国工商联房地产商会认证的中国首批绿色养老住区示范项目。这里实行２４小时护理监控、免费的定期体检、上门送餐和洗衣服务等。

画饼难以充饥，老年人不买账

销售人员介绍，园区分为两个部分，一部分是５７平方米至１００平方米的老年公寓，用于出租，尚未建成；一部分是普通商品房，因为靠近学区，入住的消费者更多。

２０１４年入住沈阳某“养老社区”的一位住户表示，不少养老地产的房屋销售是“一锤子买卖”，一些配套服务目前可以享受，可１０年之后会怎样，就很不好说。“届时运营商取消服务，或者收费涨价，居住的老人怎么办？”

提供多项服务，满足老人需求

专家认为，养老社区的一些成功范例表明，养老服务也需要好的位置、好的医疗、好的服务，还要有点儿规模，不能“挂羊头卖狗肉“——以养老社区的概念，行房地产开发之实。

据分析，养老服务项目若能与国家提倡的养老产业挂钩，就能在用地、审批、融资等方面获得一些优惠。在市场营销过程中，“养老社区”也是一个不错的市场卖点。然而，一些项目打着“养老社区”的旗号，并不能提供真正的养老服务，久而久之就会“只见房子不见老人”。

日本日挥株式会社中国养老社区项目负责人、医学博士陈凯东认为，养老社区绝不是单纯的房地产项目，其目的在于养老，具有一定的公益性。

他介绍，日本养老社区规模一般不大，房屋面积也较小，注重为老人提供安心的养老环境和服务，而不是单纯追求楼宇的豪华。“如果规模太大、住户太多，服务必然会跟不上。”

辽宁省老年服务协会副会长兼秘书长李春方认为，养老社区不能只管卖房子，而应该靠服务赚钱，提供适合老人需要的医疗、家政、护理等服务，相关部门在审批养老社区时，也应设计出合理的验收标准。