近日杭州新房领证的楼盘渐渐多了起来，除了热度颇高的滨运锦上湾之外，采荷板块的纯365方大户型的揽潮华庭也格外吸睛。

揽潮华庭位于碑亭路与新开河交叉口东南侧，位置核心，地铁一站可直达市民中心。

项目全部都是365方的大户型，总价2000多万起，目前已经公示。

滨运锦上湾此次加推5、38四幢共184套房源，包含洋房和高层产品，项目上一次开盘165套房源，整体中签率为12.86%。

以下为两个项目开盘信息。

揽潮华庭

项目共规划了1幢高层，共计43套房源，户型面积为365㎡，精装限价60000元/㎡，总价2000万起步。

项目目前正在公示，登记时间为7.21-7.23日，冻资为：首套480万，二套640万，全款900万。

该项目是滨江在去年4月份的土拍中，以底价拿下的常青夕照地块，地块建筑面积16721㎡，容积率2.9。

揽潮华庭虽然只有一幢孤零零的楼，但所处位置绝佳。

项目距离市民中心约1公里，步行可达观音塘地铁站，往西直达吴山广场，往东则是钱江新城、奥体核心等。

项目户型面积全部做成365㎡，是市区中难得的纯大户型面积住宅，未来圈层纯粹。

以下为365㎡户型图：

365方六室两厅两卫户型图：

①三房朝南，南向两个次卧带封闭式大阳台，采光较好；

②餐客厅一体，较为方正；

③带家政厅和储物间，功能齐全；

滨运锦上湾

项目共规划了28幢住宅楼，建筑面积为109㎡-237㎡，其中高层面积段在109-168㎡，约651套，洋房面积段在125-237㎡，约606套，体量加起来超千套。

该地块是在2025年12月21日的第三批宅地集中出让中运河集团以54.38亿元底价拿下的运河湾综合体项目，后由滨江竞得73%的权益并接手开发。

从规划图中大致可以看出，低密洋房主要集中在项目西侧，高层集中在东侧，其中不少洋房一线临河，在家就可以近观运河景观。

项目共规划了7幢高层，整体沿着上塘高架分布，高层东面直线距离上塘高架平均60多米，最近的7号楼直线距离高架大约40米，未来受高架影响可能较大。

高层户型设计以109方的小户型为主，占整体房源比例的50%，以刚改需求为主。

以下是109方、138方、148方和237方的户型图：

109方三房两厅两卫户型图：

①中间套户型，三开间朝南，客厅连通卧室带大面宽阳台，采光、晾晒都很方便。

②主卧套房设计，带衣帽区、卫生间，私密性较强。

③南北通透，居住舒适性好。

138方四房两厅两卫户型图：

①东边套户型，餐客厅一体带飘窗，采光好。

②两个朝南卧室带连通大阳台，晾晒方便。

③过道少，空间利用率高。

149方四室两厅两卫户型图：

①西边套户型，餐客厅一体带飘窗，采光好。

②两个朝南卧室带连通大阳台，晾晒方便。

③过道少，空间利用率高。

237方五室两厅四卫户型图：

①四开间朝南，采光优渥。

②主卧带超大衣帽间和卫生间，其中卫生间双台盆设计并带有浴缸，品质感up。

③客厅带阳台，通风、采光舒适。

④带储藏室设计，功能齐全；

THEEND

揽潮华庭项目较为核心，户型尺度宽绰，主打高端改善，不过项目一共就一幢楼，未来小区配套等设施偏弱。