闵行是最热门的近郊置业区域之一，18年的皇都花园、同济融创玫瑰公馆等都是“黑马盘”。19年区域的纯新盘仅2盘，且均为别墅社区，未来刚需房源供应恐吃紧。

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闵行是最热门的近郊置业区域之一，18年的皇都花园、同济融创玫瑰公馆等都是“黑马盘”。19年区域的纯新盘仅2盘，且均为别墅社区，未来刚需房源供应恐吃紧。

据网上房地产数据统计显示，截止到发稿前，闵行区可售一手新房共计3663套，占全市可售新房量的6.91%；可售新房面积57.88万平方米，占全市可售新房面积的8.14%。

闵行可售一手房统计

成交方面，截止到发稿前，闵行2019年新房成交1740套，占全市成交套数的12.85%；新房成交面积17.41万平方米，占全市的12.92%。

闵行2019年累计成交一览

房价方面，据克而瑞最新公布的房价数据显示，嘉定新房(公寓)成交均价约为65669元/平，新房(别墅)成交均价约为83989元/平。

闵行房价数据

目前，闵行区的房价在4万至8万/平米（别墅除外），其中马桥板块为区域价格洼地，均价月4.1万/平米，而古美、金虹桥、莘庄等板块的房价，则在7至8万/平米。

闵行各板块房价

区域热盘之：同济融创玫瑰公馆

最新在售信息：项目位于中环，目前暂无房源在售，后期有加推计划，项目前期房源建面约125至148平米，均价约6.8万/平米。项目是闵行中环稀缺的住宅产品，周边三轨环绕，配套成熟。

同济融创玫瑰公馆与漕河泾开发区一街之隔，距离中环线仅有800米左右，地理位置上可以说是最靠近中环的新盘了。周边最近的一个地铁站是12号线虹梅路站，12号线堪称地铁的“换乘之王”，将先后与16条线进行换乘，途经闵行、徐汇、黄浦、静安、闸北、虹口、杨浦。自驾出行的话可以从虹梅路上中环高架，轻松通达全城。

区域热盘之：桃花源

最新在售信息：桃花源为纯别墅社区，为全新盘，位于闵行浦江板块，目前暂未开盘。规划有300平起别墅房源，目前开盘时间待定，示范区已开放。

项目所在的浦江镇定位改善，板块内新房供应较为充足，但以大户型为主。并且板块内的别墅房源较多，并且定位均为高端别墅。但周边的动迁房较多，生活环境方面，还略有些欠缺。并且大型商业也主要依靠华侨城的自带商业，但浦江线的通车为板块带来了便利，提升了板块内的置业价值。

区域热盘之：金辉海上铭著

最新在售信息：项目在售建面约95平米2房和140平米3房，均价约70595元/平米，总价约570万/套起。楼栋均为一梯一户，后期无加推。位于闵行莘庄。

金辉海上铭著位于莘朱路，一路之隔为莘庄梅园，距离莘庄繁华商圈仅七八百米，商业繁荣；双轨交、3高速、2高架加持，交通便捷；地段非常不错。

闵行所有新房一览：

闵行所有新房一览

闵行所有新房一览

总的来说，闵行作为和宝山同样高人气的近郊热门置业区域，18年曾出过不少网红盘，不过区域内的纯新盘比较少，近年来宅地出让也鲜少出现闵行区，未来的100平米小户型确实面临卖一套少一套的局面。